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  • 2019-01-08 18:42

    西安房价难过这个冬天 接下来下跌是大概率事件

      前年楼市火爆的是合肥,出乎预料的火爆了一把。去年同样火爆的是厦门,也是大大出乎人们预料,厦门直逼一线城市的架势。今年以来最火爆的非古城西安莫属了,其实,今年西安在全国曝光率最高的还是秦岭别墅大拆除,此外,还有人才引进计划,这个也被人们认为是刺激楼市的手段。

      

    西安房价难过这个冬天 接下来下跌是大概率事件

      最近有机构发布全球房价上涨大排名,中国有11个城市上榜,比去年同期减少10个。看来,中国的楼市调控已经发挥作用,房价上涨得到有效控制。其中,西安领跑中国大陆房价涨幅,过去一年涨幅达11.8%,成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市。在中国一线城市中,北京、上海和广州均跌出前50名。

      调控之下,就在一线城市及热门二线城市楼市逐渐熄火的时候,此前不显山露水的西安突然放飞自我,房价涨了一倍左右。另有消息称,2017年西安房价上涨68%,涨幅全国第一。如果从2016年算起到2018年,西安的房价大概上涨了一倍。

      

    西安房价难过这个冬天 接下来下跌是大概率事件

      目前西安账面上的新房均价是11000+,但事实上西安的精装楼盘位置不好的也基本在13000-15000区间,曲江和高新两个领头羊一手精装修楼盘基本在17000-19000之间,而且关键是一房难求,一二手倒挂!一手房几百套房源,可能有几千个人想买,在恐慌情绪的驱使下,部分购房人甚至四处认筹,只要有项目就登记;另一方面,曲江、高新区品质较好的二手次新房,报价已经达到22000-30000,房东还爱卖不卖,甚至大部分要求全款。

      西安怎么了?这个西北内陆城市,怎么突然就成了全国的房地产中心。本轮上涨之前的西安,住宅均价仅为6000-7000,还不如中东部地区的一些三四线城市。作为西北五省区的核心城市,房价不抵乌鲁木齐高,显然也是被低估了,无论从教育资源、科技实力,还是古城文化来看,不能说没有一定道理。

      

    西安房价难过这个冬天 接下来下跌是大概率事件

      但是,西安的房价突然快速上涨,得益于西安最早出台的“人才引进计划”,据最新统计,西安已经累计引进了40万的人才落户。说是人才引进,但是普遍被人们认为是救市之举。有些人本来就是为了买房落户,即使不是,也会有买房的需求。“抢人”不是西安房价上涨的唯一原因,但无疑起到了推波助澜的作用。但是,正是这个炒房行为,确实是让这批引进西安的人才们从房价上涨中获得了收益。

      西安的能不能依靠房地产立市?如果西安继续保持今年的增长速度,可能会继续吸引投资人才进入,但是,如果西安房价不能快速上涨,东中部地区投资楼市的人就不会进入西安了。这样,可能移民西安的应该主要就是西部五省区的人口了。但是,西北五省区都不是人口密集区,能够移民到西安的应该也是很有限的。

      

    西安房价难过这个冬天 接下来下跌是大概率事件

      西安作为古都老城,西部地区教育、文化、科技、交通、工业中心,应该重点思考根据“一带一路”总体规划,来确定西安的战略地位。相对来说,乌鲁木齐确定的中欧桥头堡地位,现在已经初具规模,有了一定影响。而西安相对来说,优势资源更多、更强,因此,不应该高人才争夺战,人才争夺推高房价,最终是降低了城市的竞争能力。人才争夺战,是有限的,不是无限发展的。此外,如果中东部地区大城市同时搞起人才争夺战,西安也就不占优势了。也就是说,人才大战,是不可持续的。

      如果,我们对照一下厦门从盛转衰的过程,就会发现,厦门与西安楼市有相同之处。说不定人们就会对西安明年的走势有了完全不一样的理解。厦门的房价也是再短时间内迅速窜上来的,有人就说,中国房价有泡沫大家都知道,而厦门房价,则可以说是泡沫中的泡沫。但是,之前,人们也普遍觉得厦门的房价,一直以来都与其城市发展水平不相匹配。

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